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富力地产董事长李思廉深圳房价不太可能超过香港

日期:2018-7-21(原创文章,禁止转载)

富力地产董事长李思廉:深圳房价不太可能超过香港

房企大佬和地产专家齐聚深圳论道,富力地产董事长李思廉认为:

深圳房价不太可能超过香港

日前,中华房地产投资开发商会(CREDIA)首届投资人会议在深圳举行。围绕房地产市场和投资的问题,众多房企大佬把目光聚焦在深圳,多名与会专家认为,房价居高不下的深圳是个投资的好去处。此外,在陕西治癫痫病最好的医院谈及深圳房价与香港的对比时,广州富力地产董事长李北京军海脑科医院口碑如何思廉称,深圳的房价不太可能超过香港。

高度市场化利好深圳楼市

“明年上半年房地产市场可能会有个小阳春。”瑞士信贷(香港)有限公司董事总经理、首席经济学家陶冬在谈及明年楼市走势时表示,此次房地产市场的调整与以往不同,过去是政策性调整,而这次是以去库存为主导,因此整个楼市最终还是由市场因素来决定。

过去一年里,深圳房价节节攀升,坊间出现不少“深圳房价比肩香港”的议论。然而,广州富力地产董事长李思廉却认为,深圳房价不太可能超越香港,也不必预计时间了,“香港的房价经常是全世界前5名的,整个中国的有钱人有很大比例都会去香港买房,所以香港的顶级豪宅市场一直居高不下。”

以深圳为大本营的花样年控股集团董事局主席潘军认为,深圳楼市之所以一直向好是因为其高度的市场化。他介绍,2012年起花样年就从外地撤回深圳,相比内地一些城市,房地产企业在深圳的发展空间更大,因为哈市中亚医院儿童癫痫政府干预较少,企业可以凭本事赚取应得的利润,因此深圳的发展速度和城市形象一点不亚于其他几个一线城市。“应该把深圳市场化的经验推向全国,深圳的一些地产商虽然没有上市,但日子也过得很好,靠的就是企业和市场的力量,我们肯定会坚定不移地扎根深圳。”

在深圳土地资源难以为继的今天,旧城拆迁改造成了房企后续发展的唯湛江哪家医院可以治好癫痫一出路,在潘军看来,这其中也有利润空间。“虽然我们的拆迁速度比较慢,但还是有利润空间的,因为深圳在四个一线城市里政府的投资比例最少,不超过20%,这给了企业很大的空间,而且深圳的刚需决定了房子不愁卖。”

多家房企盯紧深圳“肥肉”

“深圳的房价一年涨了三倍,因为刚需就放在那儿,只要企业选地好、做得好,就一定能发展。”中华房地产投资开发商会常务副会长、美国华平投资优先合伙人、黑土地创始人兼主席孙强表示。

由于深圳房价高、去货快,不少房企都盯紧了这块“肥肉”。“我们公司有用地部门,有些同事在深圳也有一些谈判。”李思廉表示,深圳在四个一线城市里面的旧城改造是先走一步的,深圳允许一些“生地熟拍”,这对开发商来说是个很大的机会。“由于深圳市场火爆,一些中小开发商会放出一些并购的项目,我们目前已经在谈三四个,可能会以收购企业、项目的方式进入深圳,希望明年能实现。”

潘军则表示,花样年不会去一些政府干预过多的地方发展,由于前三个季度基本没有买过地,因此准备在第四季度在深圳买两块地,预计大约30亿元,“在深圳一年干一个项目,比在其他地方干20个项目强。”

“我们在苏州、杭州增加了一些储备,但是更重要的是今年在收购兼并这一块做了大量工作,包括深圳的三个项目,都是收购兼并,今年累计有一千亿货值的储备,一半是收购兼并来的。”阳光城集团董事局主席林腾蛟称,钱多是房地产企业一个普遍的现状,今年的销售不错,再加上国家对房地产企业还是额外扶持,融资闸口打开,不管是增发股票还是发债都放宽了很多。

南方日报记者 卓泳

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